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 法国安居 2017-08-10 文小刀

法国移民后做房东,法国房产租金回报率到底怎么样~

全法国平均的租金回报率在6.1%左右

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法国不动产租金回报率到底是多少?法国房产是永久产权么?法国收房产税么?


全法国平均的租金回报率在6.1%左右。


拿首都巴黎举例子:

二手房:大约4-6%左右

新房:大约2-4%左右


法国其他省和城市:

二手房:大约6-12%左右

新房:大约4-6% 

举例:比如在梅斯买一个二手一室一厅的两居室,带地下室,使用面积40多平米。所有费用大概是6.5万欧,那么房租大概是每月450欧元。那么租金回报率是450欧 X 12月 /65000欧 = 8.3%。


点评分析:
1、巴黎由于房价贵、物业费、管理费、保险费都相对较高,所以租金回报率较低,但是房子增值空间较大。
2、通常由于新房价格较高,所以租金回报率稍低,但房屋维修费少,保值性较强。
3、通常中小户型投资回报率大于大户型。


巴黎2015年的房屋均价是每平方米11453欧元(相当于10万元人民币)。如果在巴黎市中心买一套8万欧元左右的公寓,租给当地学生或者游客,房租约为每月400-500欧元,利润可以到7%-10%。


戛纳的房价和巴黎一样昂贵。戛纳一套公寓价格大约在30万-500万欧元之间(约240万-4000万人民币),别墅价格普遍在300万-2500万欧元间(约2400万-2亿人民币)。


法国的税收系统以复杂性、高税率以及极高的行政成本著称。法国一本税法典厚达3千多页。


买房时,如果这套房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(TVA)。在持有环节,每年要缴纳两种地方税—税率由地方政府决定,每个城市不同:一项是居住税,一项是房产税,这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)。转让环节,还需缴纳资本利得税,最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。


此外,如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在0.5%-1.8%。这就是为什么薄谷开来会不限麻烦地用各种方法,把戛纳那套价值221万欧元(约1624万元人民币)的枫丹·圣乔治别墅,用个人购买变成公司购买。


这种方法可行但有难度:将房子入股一个房地产民事公司,在一个公司的遮护下,再进行财产的管理。可以省一部分税。

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