法国房产价格，法国房价到底怎么样，法国房产租金回报率多少。

法国不动产租金回报率到底是多少？法国房产是永久产权么？法国收房产税么？

全法国平均的租金回报率在6.1%左右。

拿首都巴黎举例子：

二手房：大约4-6%左右

新房：大约2-4%左右

法国其他省和城市：

二手房：大约6-12%左右

新房：大约4-6% 

举例：比如在梅斯买一个二手一室一厅的两居室，带地下室，使用面积40多平米。所有费用大概是6.5万欧，那么房租大概是每月450欧元。那么租金回报率是450欧 X 12月 /65000欧 = 8.3%。

点评分析：
1、巴黎由于房价贵、物业费、管理费、保险费都相对较高，所以租金回报率较低，但是房子增值空间较大。
2、通常由于新房价格较高，所以租金回报率稍低，但房屋维修费少，保值性较强。
3、通常中小户型投资回报率大于大户型。

巴黎2015年的房屋均价是每平方米11453欧元(相当于10万元人民币)。如果在巴黎市中心买一套8万欧元左右的公寓，租给当地学生或者游客，房租约为每月400-500欧元，利润可以到7%-10%。

戛纳的房价和巴黎一样昂贵。戛纳一套公寓价格大约在30万-500万欧元之间(约240万-4000万人民币)，别墅价格普遍在300万-2500万欧元间(约2400万-2亿人民币)。

法国的税收系统以复杂性、高税率以及极高的行政成本著称。法国一本税法典厚达3千多页。

买房时，如果这套房产房龄不到五年，要缴纳19.6%的增值税(TVA)。在持有环节，每年要缴纳两种地方税—税率由地方政府决定，每个城市不同：一项是居住税，一项是房产税，这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)。转让环节，还需缴纳资本利得税，最高要33%，但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。

此外，如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元，还需要缴纳富人税，税率大约在0.5%-1.8%。这就是为什么薄谷开来会不限麻烦地用各种方法，把戛纳那套价值221万欧元(约1624万元人民币)的枫丹·圣乔治别墅，用个人购买变成公司购买。

这种方法可行但有难度：将房子入股一个房地产民事公司，在一个公司的遮护下，再进行财产的管理。可以省一部分税。